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火爆!土拍大战结束!文化片区新地揽金11.6亿!又见一次性报价

2020-06-16 14:36 零距离房产网 这位老哥 点击:
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文化片区新地今日出让,成交楼面价12906元/㎡。

  快讯:幸运时时彩官网2020A-007文化片区住宅用地由碧桂园以11.61亿元竞得,成交楼面价12906元/㎡。(该地块最终进入一次性报价)

  这块地,是今年到目前为止出让的地块中,唯一一块三环内的,同时也是文化片区所剩不多的可供开发的地块之一。

  我们先来一下地块基本信息:


文化片区2020A-007地块


出让面积44961㎡,

住宅用地(含部分动迁安置房)

容积率1.8-2.0 规建高层住宅

成交楼面价为12906元/㎡,溢价率13.28%

由碧桂园竞得

  地块所属的板块,是大家应该都比较熟悉的文化片区,作为三环内比较核心的一个板块,这个区域在近几年来都属于常熟的热门置业区域之一。

  地块位于香山路东侧、常浒河南侧,边上就是红梅小学的位置,离省、市中、体育中心等配套也很近,往北走香山北路也就是2个路口的距离,就能达到世茂商圈。

  从自身条件来说,这块地的位置还是很优秀的。


  特别说明:

  根据公告显示,本宗地块内西南侧定位建设部分住宅作为定向动迁安置房源,定向供应给常熟市储备中心指定安置对象,安置房住宅建筑面积共计不小于12340平方米。

  也因此,这块地的成交楼面价,相对河滨花园、中南林樾地块而言,会低上一截。


  算上今天出让的这块新地,在未来比较长的一段时间内,文化片区将有四个新房楼盘可供选择。

  一是17年拿地的中南林樾,项目四期1、5、6、23#楼在售中,均为12层的小高层,建面约130-150㎡,现剩余房源及188㎡大平层有售。

  另外一个是18年拿地的金悦融庭,这块地的成交楼面价目13041元/㎡,与今天成交的地块大致相当,当前有建面约125㎡及142㎡房源在售中。

  最后一个在售的项目是19年入市的河滨花园。目前在售2、6、7、8、10号楼,产品为建筑面积约105㎡、125㎡、143㎡精装平层,均价28000元/㎡,具体一房一价。

土拍解读

  作为今年常熟土地市场上,含金量比较高的一块地,相信有很多开发商、周边的居民或者意向买房的人,在关注这块地。

  在正式土拍之前,有小道消息称,这块地有十几家房企报名,也有那么两家号称“势在必得”。

  这与上周的土拍,滨江新城、古里和董浜的3宗涉宅用地几乎都是以底价成交的行情,截然不同。

  这也传递了一个市场信号:在整体市场供过于求的情况下,房企整体拿地普遍较为谨慎。

  哪怕急需囤粮,也不会冒进到拿地。毕竟,常熟还有许多的高价地,至今还未解套。

  当然,不仅仅是在常熟,各大房企对于三四线的态度越来越微妙,越来越小心翼翼。

  这里面的原因也很简单,对于房企来说,在如今的市场大环境下,要更加追求长期的稳定,没有足够大的预期就意味着风险。

  而常熟从目前来看,并不能载房企更多的预期。

  我们常说:投资要跟着政策走,尤其买房这件事。

  这是我们这个国家的独特之处。但很少有人能对政策走向作出准确判断。所以,与其听别人怎么说,不如看房企、中介公司怎么做。

  站在房企的角度看市场,可能可以给你一些不同的看法。

  最后,预告一下,接下来还有一块住宅用地—辛庄镇地块,将于本周四(6月18日)开拍。

  关注常熟零距离房产,不见不散。

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