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常熟各大小区门禁测评,最难进的竟然是这个小区...

2019-10-21 12:00 常熟零距离房产 常熟零距离房产 点击:
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门禁作为小区的第一道防线,有多少小区是认真在做的呢?

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一个小区好不好,物业至关重要。

这也是常熟买房的人十分关心的话题,关于自家小区的门禁,网友们也展开过各种吐槽:


@a52529711z:

大门的门禁是摆设,常年敞开的


@干到退休:

方便联系群众


@雨要飞:

现在不是流行开放式小区吗?

……


关于常熟有哪些门禁严格的小区这个问题,有网友会问:

“门禁严不严是不是和不同的区域有关?”

“门禁严不严是不是和小区的交付时间有关?”

“门禁严不严和收的物业费的多少有没有关联?”

即便不能用门禁一概而论来评价小区物业的好与坏,对于新业主和访客来说,门禁仍旧是物业质量的最直观的体现!常熟最近那些热门的小区到底有多少门禁是合格的呢?我们进行了一波实探。

部分小区物业费为此前统计数据,如近期有物业费变动欢迎留言纠正。


10秒看结果

1、常熟小区的门禁管理质量与小区所在区域无必然联系;

2、新小区的门禁管理的确大概率上优于老小区;

3、门禁及安保质量虽与小区物业费高低无必然联系,但的确在一定程度上决定了门禁设备和安保人员的配置。

具体的测评结果如下:

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那么接下来就让我们直切主题,一起来看看常熟各片区内热门小区的门禁状况吧!


世茂周边


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01
衡泰国际花园


● 楼盘地址:衡山路158号

●  二手房挂牌均价:29285元/㎡

●  物业公司:常熟经济开发物业有限公司

●  物业费:1.58元/㎡/月

●  难度指数:

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衡泰花园门口行人进进出出,小编进入小区基本毫无阻碍。


02
润欣花园


●  楼盘地址:虞山镇黄河路、新世纪大道交汇处

●  二手房挂牌均价:20650元/㎡

●  物业公司:金枫物业管理有限责任公司

●  物业费:0.5-1.2元/㎡/月

●  难度指数:

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润欣花园无论是西门(主门)还是东门对于行人进出都毫无限制。

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高层区域的北门小出入口需刷卡进出,这个无人管理的小门反倒成了小区进出管理最合格的门。


03
世茂五期-盛世名门


●  楼盘地址:新世纪大道西、长江路南

●  二手房挂牌均价:23706元/㎡

●  物业公司:北京天鸿宝地物业管理经营有限公司

●  物业费:2.5元/㎡/月

●  难度指数:★★★

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盛世名门作为世茂系列小区最新的一期住宅,小区门禁管理较严格,行人进出保安都会严格询问来意。


04
琴川嘉安


● 楼盘地址:黄河路、勤丰路路口(新区医院东侧)

● 二手房挂牌均价:21242元/㎡

● 物业公司:常熟市住房物业管理服务有限责任公司

● 物业费:    元/㎡/月

● 难度指数:★★

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琴川嘉安小区进出口较为狭长,行人车辆进出一目了然,但小编在进入时安保人员并未阻拦。好在小区内可见安保人员一直在巡逻,小区的安全还比较有保障。



05
世茂御珑湾


● 楼盘地址:新世纪大道与勤丰路交界处往东300米

● 二手房挂牌均价:22480元/㎡

● 物业公司:世茂物业

● 物业费:2。5元/㎡/月

● 难度指数:★★

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世茂系列的小区门禁管理上普遍都较为严格,作为世茂近年交付的小区,御珑湾的东门进出管理十分严格,除了刷卡还有站岗的安保人员。

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小区内保安巡逻也较为频繁,但可能是由于世茂的售楼处在南门位置,所以此门白天行人进出管理并不严格。


06
碧桂园柏悦华府


● 楼盘地址:中国常熟长江路1号(长江路与东三环交汇处)

● 二手房挂牌均价:20153元/㎡

● 物业公司:碧桂园物业

● 物业费:3。1元/㎡/月

● 难度指数:★★

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柏悦华府作为今年刚交付的小区,因为入住率还不高,进出的新业主较多,所以目前进出只要简单打声招呼就放行了。


07
常客隆信一隆庭


● 楼盘地址:常熟市香山北路与闽江路交汇处

● 二手房挂牌均价:19872元/㎡

● 物业公司:国贸物业

● 物业费:2.87元/㎡/月

● 难度指数:★★★

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信一隆庭小区背靠星光天地,仅由两栋高层组成。

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由于楼栋少,管理难度也许比较低,小区门禁栏杆+刷卡机+站岗保安的多重护卫,相信小区安全还是有保证的。


08
新加坡花园


● 楼盘地址:衡山路80-126号(南区);常熟市长江路96号(中心区);泰山北路靠近淮河路(北区)

● 二手房挂牌均价: 25291-50201元/㎡

● 物业公司:天鸿宝地物业

● 物业费:1。5元/㎡/月

● 难度指数:★/★★★

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新加坡花园由南北两个别墅区和中心的多层小区组成,其中南区较老,目前物业情况应该是小区自治,进出管理并不严格。

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中心花园作为多层小区,大门还是老式的折叠门,白天大门也是一直敞开着。

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北区是比较新的别墅区,门禁管理严格,行人进出都会有保安上前询问,三星难度是专门评给北区的。


文化片区


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01
万科公望


● 楼盘地址:虞山镇开元大道以北、金山路以东

● 二手房挂牌均价:25451元/㎡

● 物业公司:万科物业

● 物业费:3.48元/㎡/月

● 难度指数:★★★

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万科公望小区在车辆进出的大门处管理就十分严格了,在几处供行人进出的侧门处更是做成了全封闭式旋转门,就算无人管理相信安全系数也够高了。


02
琴川碧桂花园

楼盘地址:常熟文化片区体育中心旁(凯文路9号)

● 二手房挂牌均价:23442元/㎡

● 物业公司:碧桂园物业

● 物业费:3。1元/㎡/月

● 难度指数:★★★

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琴川碧桂园小区进出口有站岗保安,进出访客都会严格问明来意并作登记。


03
中南世纪城


● 楼盘地址:新世纪大道省中对面

● 二手房挂牌均价:23843元/㎡

● 物业公司:常熟金枫物业/广州粤华物业有限公司

● 物业费:1。38元/㎡/月

● 难度指数:★★

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南区实景

中南世纪城分为南北两个区,小区南区门禁较松,小编进出也并未被询问,但据说最近也是装了刷卡门禁了。

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北区西门实景

而小编尝试从北区的北门和西门进入则都被保安大叔拦下。


兴福报慈


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01
虞山国际花园


● 楼盘地址:常熟市报慈北路296号

● 二手房挂牌均价:20373元/㎡

● 物业公司:信一物业管理有限公司

● 物业费:1.1元/㎡/月

● 难度指数:

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虞山国际花园人车出入口分离,车辆出入口在靠北边,有保安站岗,行人进出的正门管理并不是特别严格,轻易就能进入。

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小区内的单元门在白天是敞开着的。

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小区南面住宅的底层有院门的保护,门口都有安置探头。


02
紫金豪园


● 楼盘地址:南沙路与长江路交汇处

● 二手房挂牌均价:21594元/㎡

● 物业公司:晟弘物业

● 物业费:0。7元/㎡/月

● 难度指数:

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紫金豪园小区门口有安保人员站岗,但行人出入时并未阻拦询问。



03
报慈家园


● 楼盘地址:衡山路158号(一区);珠江路299号-8号(二区)

● 二手房挂牌均价:25136元/㎡

● 物业公司:虞丰物业

● 物业费:1.58元/㎡/月

● 难度指数:★★

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报慈家园1区

报慈家园分为两个区,之间隔了个报慈小学,1区大门实行人车分流,但小编进小区保安并没有受到阻拦。

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报慈家园2区

2区出入口为单车道,也是人车分流,出入都需要刷卡,相比1区门禁较严。



04
汇金豪苑


● 楼盘地址:常熟市李闸路288号(李闸路与黄河路交汇处)

● 二手房挂牌均价:31458元/㎡

● 物业公司:广州粤华物业有限公司

● 物业费:1.6元/㎡/月

● 难度指数:★★

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汇金豪苑小区门口有站岗保安,但小编跟着业主还是简单地进去了,好在内部还有安排人巡逻,才让人感觉安心些。


05
佳和云筑


● 楼盘地址:长江西路以南

● 二手房挂牌均价:21879元/㎡

● 物业公司:广东中奥物业管理有限公司

● 物业费:1。5元/㎡/月

● 难度指数:★★

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佳和云筑和虞山国际花园一样主门都是供行人通行的,侧门作为车辆出入口,同样也是行人进出管制不严但车辆进出比较严格。


琴湖片区


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01
弘阳尊邸


● 楼盘地址:常熟市金山路一号

● 二手房挂牌均价:20859元/㎡

● 物业公司:南京弘阳物业有限公司常熟分公司

● 物业费:1.8元/㎡/月

● 难度指数:★★★

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弘阳尊邸的门开的都不太大,都是栅栏铁门+门禁+站岗的全配置,管理十分严格,汽车则是需要从东门直接进地下车库。


02
创想凯旋湾


● 楼盘地址:常熟市海虞南路、琴湖路交界处

● 二手房挂牌均价:22903元/㎡

● 物业公司:荣鑫物业

● 物业费:2.72元/㎡/月

● 难度指数:★★

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凯旋湾小区比较新,白天可见有安保人员站岗登记访客,傍晚小区可以随意进出。


03
中南御锦城


● 楼盘地址:常熟新世纪大道与南三环交汇(东北角)

● 二手房挂牌均价:18704元/㎡

● 物业公司:金枫物业管理

● 物业费:2.73元/㎡/月

● 难度指数:★★

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中南御锦城此前刚交付的时候门禁并不严格,但现在已有所改善,车辆行人进出都需要刷卡,但可能由于行人出入口分开两侧的缘故,会有外来人员从出口随着出来的人流进入小区。


元和招商城周边


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01
香榭丽墅


● 楼盘地址:常熟市原理工学院西校区地块

● 二手房挂牌均价:21020元/㎡

● 物业公司:深华物业管理有限公司

● 物业费:2。45元/㎡/月

● 难度指数:

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香榭丽墅小区进出口有安保,但小编直接走进去并没有被拦下,在小区内能看到有巡逻的保安。


02
弘阳上园


● 楼盘地址:常熟市元和路9号(原国棉厂地块)

● 二手房挂牌均价:26822元/㎡

● 物业公司:南京弘阳物业有限公司常熟分公司

● 物业费:3。39元/㎡/月

● 难度指数:★★★

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同样是弘阳的小区,弘阳上园的门禁也同样是高配版,有次小编晚上经过小区,看到南边大门灯光明亮,有安保仍在站岗。


市区其他


01
李闸小区

● 楼盘地址:李闸路43号

● 二手房挂牌均价:17847-23364元/㎡

● 物业公司:小区自治

● 物业费:1.2元/㎡/月

● 难度指数:★★

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中心区实景

李闸小区分南北中三个区,均为多层住宅小区,出入口都不大。中心区是单车道出入口,进入小区无人阻拦。

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南区实景

南区是双车道,见到陌生人进入保安会上前询问。

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北区实景

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北区实景

北区大门未分流,虽有门卫但进小区无人阻拦,地下出入口栏杆也是开放着的状态。


02
清枫和院


● 楼盘地址:枫林路与嵩山路交汇处

● 二手房挂牌均价:28854元/㎡

● 物业公司:浙江南都物业管理有限公司

● 物业费:1.8元/㎡/月

● 难度指数:★★★

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清枫和院小区主门朝西,行人通道是单向的,有站岗保安,管理严格。

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东门分行人和地下车位入口,门禁同样严格。


03
虞山汇金广场


● 楼盘地址:海虞北路65号(海虞北路与三环路交界处)

● 二手房挂牌均价:24055元/㎡

● 物业公司:中远物业

● 物业费:2。84元/㎡/月

● 难度指数:★★★

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虞山汇金广场小区包含许多别墅项目和以东高层排楼,出入口是同一个,行人进出保安会上前询问,小编尝试进入失败。


南部新城


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01
金狮薇尼诗花园


● 楼盘地址:银丰路与金门路交界处(东南大道33号)

● 二手房挂牌均价:14424元/㎡

● 物业公司:金枫物业管理有限责任公司

● 物业费:1.65元/㎡/月

● 难度指数:★★

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金狮薇尼诗花园西区目前安保设施完善,进出口有刷卡机和站岗的保安。

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东区可能由于近期有新房交易,所以目前可自由出入。


02
湖畔现代城


● 楼盘地址:新世纪大道与东南大道交汇处

● 二手房挂牌均价:15888元/㎡

● 物业公司:常熟悦华物业公司

● 物业费:0。7-1。7元/㎡/月

● 难度指数:

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湖畔现代城主门朝南,虽有门禁和保安,但可自由出入。

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相较之下,在小编尝试从西门进入小区时,保安上前询问了,但说明是来看朋友后也是简单地就放行了。


03
东湖京华


● 楼盘地址:常熟市东南开发区东南大道111号

● 二手房挂牌均价:15647元/㎡

● 物业公司:苏州悦华置合物业服务有限公司

● 物业费:0.7-2.8元/㎡/月

● 难度指数:★★

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东湖京华无论是进哪个小区最多都只是简单询问就放行了,地下停车场行人也能随便进出,但好在能看到小区内时常有保安巡逻,所以多给一星。


04
三一荣域


● 楼盘地址:东南开发区东南大道黄山路

● 二手房挂牌均价:16218元/㎡

● 物业公司:苏州新康物业

● 物业费:2。4元/㎡/月

● 难度指数:★★★

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三一荣域(东南世纪华庭)小区门口大门紧闭,安保人员在看到行人靠近时随时都是一副准备迎接或者上前询问的姿态,可以说很认真很热情。


城北


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01
万达华府


● 楼盘地址:常熟市虞山高新园珠海路8号

● 二手房挂牌均价:18452元/㎡

● 物业公司:万达广场物业

● 物业费:3。2元/㎡/月

● 难度指数:★★

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这是个背靠万达广场的高层小区,小编在尝试进万达华府时看到需要禁需刷卡,而保安小哥也说需要由业主带领才能放行,但有很多网友反馈自己随意就能进出,看样子需要扣点分。


02
加宝花园


● 楼盘地址:虞山高新园珠海路和宁波路交汇处

● 二手房挂牌均价:14823元/㎡

● 物业公司:人居资产物业管理有限公司

● 物业费:2.36元/㎡/月

● 难度指数:★★★

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加宝花园小区大门口两边都有站岗人员,虽然刷卡的小门一直开着,但是一往里走安保人员马上会迎上来了。

本次我们实探的这30个小区中可看出,常熟各大小区门禁管理严格程度的确有着较大的差异,有的门禁形同虚设,有的门禁缜密负责。


从测评结果可以看出:

1.从30个小区的所在区域来看,每个区域都有门禁管理十分完善的小区存在,同一区域内小区门禁也是有好有坏;

2。从30个小区的物业费来看,虽然物业费高并不一定就管理得好,但的确在一定程度上会决定物业在门禁设备上的投入和安保人员的配置;

3.从30个小区的交付时间来看,新小区的门禁管理的确大概率上会优于老小区,可能也是还有开发商监督的缘故。


为什么要了解小区门禁好坏?——因为要评估社区的物业质量,门禁的确是最直观的表现,物业的水平会直接影响业主的安全保障和居住体验,好的物业也同时会是小区房价健康稳定的良好保证

以上,就是前段时间小编走访的30个小区的门禁情况的一个汇总了。关于在常熟你所居住的小区的门禁情况,如果你有什么想补充或是想吐槽的都可以在文末留言哦!

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