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“平静”的土拍之后 常熟房价将迎来回调?

2020-06-11 17:45 零距离房产网 这位老哥 点击:
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土拍之后,常熟房价将如何发展!

幸运时时彩官网对于买房人而言,地价是下一步如何买房,很好的观测点。

我们之前也有强调过:如果对市场走向不是很清楚的话,“请盯牢常熟土拍”。

前天(6月9号),6月这个土拍大月的首场土拍,有人用“哑火”来形容,另外还有诸如“凉凉”、“房价还要下跌”等观点。

此时,距刚过去的城铁板块土拍还不足一个月,市场真的就产生了如同冰火两重天般的变化了吗?

01

在讨论市场变化之前,不妨先看下这几块地的特点:

1、这三块地,分别位于滨江新城、古里镇以及董浜镇,都不属于常熟买房的主流地块。

早在正式土拍之前,我们就有预感:①这几块地不会流拍;②底价或者略微溢价是大概率事件。

前者,是面子问题,同一块地不可能两度终止出让,这边不多做展开;而后者,则是情绪问题:买房人的以及开发商的情绪。

观望,是买房人针对现阶段的常熟市场所持有的一种态度。而这种理性的情绪,已经蔓延到开发商,与两年前跑马圈地的方式完全不同了。

最终的呈现结果就是:这三块地,除了古里地块象征性的出了4轮价以外,其他两块地都是底价成交。

也正因为都不是主流地块,所以其观测价值其实是不高的,真要想通过土地市场来判断后续市场的走向,不如盯一下16号的文化片区土拍,这种主流宅地的土拍情况,更能说明问题。


文化片区新地

2、三宗地中的滨江新城地块和古里地块,都是19年终止出让,在今年又重新拿出来拍的。

从去年地块终止出让,到今年降低土地价格之后成功出让,在我个人看来,只是让价值回归到区域现阶段该有的水平。

每个区域,都有各自房价的天花板,超过了,就没有开发商愿意赔本赚吆喝。

基于此,我们显然并不能简单的就得出:土地市场“大热”,所以楼市就要大热这样情况相反但内核相同的“专家言论”。

02

在土拍结果出来的时候,有一种声音就是:怎么都是没听过的小开发商。

确实,除了疑似佳源的业源之外,3宗地中的2宗,拿地的都不是我们耳熟能详的那些大开发商,而佳源本身,在19年的百强排名中,也就出于中游位置。


图片来源网络

这两年,大量品牌房企的进入,让常熟人习惯了大开发商的存在,而小开发商的楼盘,在一些人心目中被视作是“送命题”。

幸运时时彩官网但房子毕竟不是手机,不是标准品。所以和大房企相比,小房企也有很多自己的优势,特别是在产品上:

1、大房企的产品线相对固定,很难本土化,而小房企对当地客户更了解,可以设计个性化产品,反应速度也更快。

2、价格普遍会更低。大开发商的楼盘,基本都需要买房人去承担品牌的溢价,而并不是所有买房人,都愿意去承担这个溢价的。

当然,这边需要强调一点:并不是推荐大家去买小开发商:

1. 烂尾跑路在常熟并不是没有,选择小房企开发的楼盘,还是得谨慎谨慎再谨慎。

2。 有网友问我买哪些楼盘时,预算足够的话,大房企开发的项目依旧是首选。品质可能会差,但房子至少是能保证的。

3. 关注小房企自身实力,面对价格诱惑,一定要深究企业实力,毕竟,稍有失误,可能是刚需一辈子的痛。

03

针对这次的土拍,以及整体的市场、经济环境,我们不妨来大胆预测一下:

如果不出现大的经济、政策层面的波动,新房市场基本上会处于一种不温不火、慢吞吞的状态。

另一方面,降价抢跑会是一部分开发商的选择,尤其是考虑全国布局的房企,更可能率先抢跑。当然,也不缺乏手头上都躺着很多现金,一时半会扛得住,赌未来调控放松的。

所以,接下来一段时间,新房市场会有惊喜,尤其是原本定价就过高的。

但这些调价的项目,不一定是你要的,或者说在降价的基础上,是否还能保证此前的质量,都是我们需要去权衡、对比的。

现在的市场情绪就是黑洞,任何利好消息都会被吞噬。

所以,用不着慌张。当前行情下,不管是新房还是二手房,肯定都是涨不动了,短期的观望并不会影响大局。

至于新房,目前选择很多,未来的选择会更多,应该好好把握机会。

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