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一不小心就买错?常熟那些新盘扎堆的区域 到底哪些值得买?

2020-05-20 08:28 零距离房产网 这位老哥 点击:
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新盘扎堆的常熟,买房需要注意!

这几年,常熟推地的节奏很快。

同一时间段,同一区域内连续推地的情况,也出现过那么几次,有些地块甚至完全挨在一块儿。

地多了,库存上来了,僧多肉少是真实写照。

为了卖房,大家都使出了浑身解数,铺天盖地的宣传加上各种新的概念,让不少买房人陷入了选择困难综合征,尤其是在新房扎堆的区域。

以前是没得选,现在是不知道怎么选。

01

相信看我们公众号的朋友们,应该还是以普通买房人为主,真正只追求住房品质,而不在乎房价的“大佬”,应该不是很多。

大部分人买房人的诉求,还是价格,其次才会考虑品质。(如果是刚需,资金只是刚好够上区域门槛,也不会出现选择困难的情况。)

而综合价格和品质之后,就是所谓的“房产性价比”。

由于期房的品质存在极强的不确定性,所以买房人在选购期房的时候,一般会建议主要考虑两个因素。

第一,必须保证自己不吃亏。同一个片区,有的楼盘价格高、有的楼盘价格低。

这个定价肯定有一些原因的,比如品牌、品质、物业、户型、毛细地段、采光……方方面面。

最贵的不一定是最好的,同样的,一定要弄清楚为什么会便宜,才能买的安心。

第二,尽量选择一家口碑不错、品质稳定的中大型房企(具有国企背景最佳)。这类房企不会在品质上胡来,更有可能提供物超所值的产品。

02

幸运时时彩官网同一区域的楼盘,还有哪几个比较维度?装修标准。

装标,是难得的在准现房阶段,就能作为项目品质的参考依据之一,也是大部分买房人在选房时一个很重要的评判标准。

装修标准里面有几样东西是买房者很重视的,比如三大件(新风系统、中央空调、地段)、大门、门锁、厨房三件套、卫浴品牌、房屋智能化。

买房人关注什么,开发商就完善什么。

精装修的大部分预算,基本都用在这些买房人重视的东西上,以刺激买房人的消费欲。所以大门、厨房三件套、卫浴用的都是国内外知名品牌。

如果是有跟没有的区别,那这个选择还是相对比较好做的,但如果这些都是标配的情况下,就有一些细节上的东西要去研究了。

像水泥的质量问题、厨卫防水是否过关、水管的硬度是否足够,地砖防滑等,这些基础问题决定房子下限。

这些买房人不甚留意或难以留意的东西,反而更能映射出房屋的品质。虽然这些细节好并不一定等同于什么都好,但相信至少不会差。

03

再有,就是找一些加分项:比如赠送面积多、离学校/商超近、物业好坏等等……这些没有一个固定的标准,看各自更侧重于哪一点。

一千个买房人眼中,就有一千个加分项。

做个总结:

1、房子跟别的商品不一样,并非价格高产品就一定好。同时房子没有绝对的好坏,还要看哪个更适合自己。

2、选择有品质保障的开发商。大开发商对施工队的要求较为严格,保证的工人素质较好,同时大开发商会定时对建楼技术更新,提升建楼质量。退一万步讲,就算出现质量问题,维权也相对容易。

另外,规模大并不等于品牌优,还要看口碑。

3、值得注意的是,那些疑似有问题的房子就算再便宜也不要购买,毕竟买房花的是大数,经不起折腾。

4、如果自己无法判断,多看看周边人买了什么、看一看每个月的成交数据,大概就有数了。

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