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近5年新低,供应成交双“跳水”!常熟楼市的小阳春还会来么?

2020-03-18 09:02 零距离房产网 这位老哥 点击:
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常熟2月成交数据出炉,今年小阳春还能来吗?

  相信早在疫情开始爆发,售楼处纷纷关门的那段时间,大部分人就已经对2月份的楼市,有了一个大致的判断。

  而真实的销售情况,也没有出现小说中的那种戏剧性的转变。

  所以,在前两天拿到成交数据的时候,虽说有可能见证了历史新低,但也没有太过于震惊。

01

  根据常熟透明售房网的数据显示:

  2月,扣除政策性项目,常熟新建商品房成交208套,其中住宅成交195套,环比减少65.91%,同比减少57.88%;成交面积2.43万平方米,环比减少66.56%,同比减少57.94%。

  不出所料,不管是成交套数还是面积,都出现了大幅的下滑。

  从历年的数据来看,2月份的成交量普遍都不高。但今年的成交数据,显然并不能和往常的淡季简单的画上等号。

  疫情来袭,房地产行业陷入“被动”。售楼处被迫关闭,线下销售基本暂停。

  虽然有开发商立马开放了线上售楼处、搞起了直播看房等等,但显然效果并不尽如人意。

  当然,也不仅仅是成交跳水,常熟的供应量也一样。

  今天,是常熟0预售的第55天,也就是说,差不多已经有将近2个月左右,常熟没有新的房源入市。

  当然,这段时间没有新房源入市,跟17年那种新房库存跟不上完全是2种行情,这段时间,只是供应量暂时性的被压抑了。

  所以,可以肯定,在疫情的限制彻底松开之后,常熟的新房市场,将会出现一波新房井喷的现象。

02

  新房如此,常熟二手房交易情况如何呢?

幸运时时彩官网  2月,全市二手房成交159套,其中二手住宅成交148套,同比减少69.04%,环比减少66.13%;成交面积1.64万平方米,同比减少68.06%,环比减少64.79%。

  对于新房来说,开发商还能搞搞在线售楼处,在线选房等操作,但是二手房,却完全靠中介实地带看,在这样的情况下,显然受到的影响更大。

幸运时时彩官网  过去的19年,在几乎每个区域都有大量新房入市的情况下,二手房的日子本来就不好过,而这次的疫情,无异于在伤口上撒盐。

幸运时时彩官网  我翻了16年以来每个月的二手房成交数据,148套是近5年常熟二手房成交套数的历史新低。

  二月份过后,就是楼市一年一度的“金三银四”,这段时间从往年来说,一直都是热门“学区房”成交的高峰期。

  二手房的成交数据能不能有所起色,这两个月很关键。

03


  最近这段时间,地产人的朋友圈,已经先于常熟天气,提前开启了回暖模式,整个常熟市场充斥着“红盘满天飞”的气氛,有种压抑的需求都在3月集体释放的感觉。

  或许只是在造势,或许确实有很多人在买房,在真实的成交数据出来前,谁也不敢肯定。

  但可以肯定的是,3月份会是2020年关键的,承上启下的一个月份。

  到底是能够开启小阳春,还是彻底的进入横盘阶段,到下个月,我们继续和大家一起讨论成交数据的时候,相信一切都会更加明朗。

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