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2019年度常熟新小区物业费一览!比去年还便宜了?

2020-01-20 15:06 常熟零距离 十四言 点击:
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2019年度常熟新小区的物业费情况来了!

在去年年初时,我们为大家带来了2018年常熟近50家新小区的物业费情况。

这可能也是首次,让大家清清楚楚看到各个楼盘的物业费价格。

关于2018常熟新小区物业费可翻阅>>>常熟50余家新小区物业费一览!一年物业费要上万?

时光飞逝,新年又至。也该是时候为大家带来2019年度常熟新小区的物业费情况了。

值得一提的是,相比2018年各大楼盘如同雨后春笋般,在虞城各地涌现的盛况,2019年的新盘数量,已经减少近半。

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以上信息仅供参考,以实际情况为准

注:前期物业服务指的是在业主和业主大会尚未成立前,开发企业为了完成正常的住宅交付和管理,自行聘请的物业服务企业。

相较于2018年来说,2019年常熟整体新楼盘的物业费价格有所下降低。

从统计数据来看,2019常熟涉及商品住宅的新小区,平均物业费价格为3.32元/㎡,作为对比,2018年的平均物业费价格为3.62元/㎡。

在2019年这24个新小区中,物业费最贵的当属仁恒打造的河滨花园项目,物业费近5元/㎡!

当然,相比起2018年望山居5。65元/㎡的价格,还算是“便宜”的。

河滨花园这个小区位于文化片区,并且是仁恒自家的物业,相信对仁恒这个品牌和物业有所了解的朋友,也就能理解为什么这么贵了。

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仁恒物业实景图

值得一提的是,由于常熟对于新楼盘物业公司采取招投标的方式进行选择,所以并不一定每个楼盘的物业都是开发商自家的物业公司来做。

大家在看到物业费价格有高有低的同时,也需要意识到一件事情:

现在的物业费,贵,也有贵的道理。

为什么这么说?

这一切还是得说回2017年推出的《常熟市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》,下简称《标准》。

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现在你看到的这些新小区物业费价格主要由以下3个部分组成:

一、分级标准各项服务收费的总和。

这一收费是物业费中的大头,到底要收多少钱得看下面两个因素:

1、小区的规模。

《标准》中提到的物业管理项目收费,按照建筑面积划分成了8个不同档位。小区建筑面积越大,那么一般对应档位的收费越高。

2、物业服务的内容和等级标准。

这也是物业费彼此拉开差距的重要一环。《标准》按照不同的物业服务内容划分成了5大服务项目,根据不同标准,每个项目又划分出了5个等级。等级越高,收费越高。

当然这些服务内容属于普通住宅小区具有公共性的物业基本服务,不包含双方约定的特约服务项目。

二、电梯(如有)维保年检费用。

根据《标准》,电梯维保年检费用同样按照建筑面积划分8个档,再根据楼层数确定费用。

以上2个部分(即分级标准各项服务收费的总和、电梯维保年检费用)构成了物业费中的公共服务费,而物业费=公共服务费+代收代缴费。

三、代收代缴费用。

物业中代收代缴费指的是在物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

所以,综合来看,确实物业也是一分钱、一分货的。

幸运时时彩官网关于2019年度的物业费情况,你有什么想法呢?欢迎大家在下方留言评论!

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