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2019年最后1个月!常熟市场这些信号 预示明年楼市方向?

2019-12-02 15:56 零距离房产 粉胖 点击:
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我们一起来梳理下,一起来看看常熟楼市的未来走向会怎样?

  时间过得相当快,你还没有回过神来,2019年就快过完了,临近年底常熟楼市近况如何?我们一起来梳理下,一起来看看常熟楼市的未来走向会怎样?

1

11月房贷基准利率首次降息

 

  11月20日,LPR改革后迎来第四次报价,据全国银行间同业拆借中心9时30分公布的数据,1年期LPR为4。15%;5年期以上LPR为4。80%。值得关注的是,和买房相关的,5年期的LPR首次降低5个基点,之前为4.85%。

 

  虽然LPR有所下调,但是目前常熟各大银行房贷利率基本和之前没有变化,也就是说这次利率下调对于房贷影响并不大。

 

  但是对于LPR下调,有分析也认为:从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。从大环境看,预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势。降准与LPR降低的出现,对当下楼市有稳定的作用。

2

土拍频繁,各家房企拿地谨慎

 

  11月是常熟的土拍大月,共计8宗住宅用地出让,其中最终成交了6宗,另外2宗(城北2019A-022、古里2019B-018)在开拍前终止出让。


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*11月常熟涉宅用地土地成交详表


  奥园、炜赋两家新房企入驻辛庄,房企拿地明显谨慎,土地位置、面积、性质等等都是开发商需要好好考量的重要因素。

 

  除了土地成交,11月常熟土地市场再次挂牌,昆承湖边迎来2宗住宅新地,超13万方。


  南部新城更是在年末连挂5宗新地,其中3宗涉宅用地,南部新城“人工智能科技产业园”规划落定,规划总占地面积约399亩,规划总计容建筑面积约529236㎡,总投资80亿元。项目规划结构“一区一核一中心”——产业内核、智慧人才社区、人工智能商业应用及体验中心。


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*人工智能科技产业园效果图


3

纯新盘积极入市  房源量充足

 

  临近年末各家房企的动静也很是频繁,比如最近热度很高的两个项目:

 

  1、文化片区河滨花园(点击蓝字了解项目详情)

 

  新加坡上市房企仁恒首次进入常熟,选址文化片区,河滨花园是不少买房人关注的项目,约105平的户型也是区域内最小户型,空间利用率很高,目前首期开7、8、10号楼,处于认筹阶段,认筹时间:11月30-12月6日。


河滨花园,预售许可,常熟零距离


*河滨花园效果图

 

  2、琴湖片区琴鸣雅院(点击蓝字了解项目详情)

 

  对于琴湖,每个常熟人多多少少有些情感,琴湖开发也终于提上日程,而作为琴湖边第一个开盘的项目,琴鸣雅院自带热度,首开成交6.5亿,算是目前的楼市上成交比较优秀的项目。


琴鸣雅院,琴湖小镇,零距离房产网


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*琴鸣雅院效果图


  除了以上2家项目,其他的一些纯新盘如棠悦雅筑、和光晨樾等会开实地售楼处,可以很明显的感受到,明年随着常熟各大纯新盘的入市,楼市的未来竞争也会变得激烈。



4

11月常熟新房住宅均价小幅上涨 环比上涨0。64%


  2019年11月常熟市商品住宅市场成交均价为16304元/㎡(据常熟透明售房网52个在售楼盘统计),相较于今年10月份是16201元/平米的价格,价格出现小幅上涨。


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*数据来源:常熟透明售房网(2019年1-2月数据统计自中国房价行情网)


  从统计图中可以看出,进入2019年后,新房价格在年初由于房源推量不多,房价有所下滑,之后价格略微波动,7月常熟各大新房成交喜人,大批新房入市,而买房者热情也较高,新房价格出现小幅波动,8月开始连续小幅下跌,“金九银十”给新房市场带来的价格回温并不明显,11月签约完成后房价有小幅回升。

5

信号:明年或将放松房地产调控?

 

  从大环境来看,全国不少区域人才政策不断扩大限购口子、LPR利率下降等等,似乎在预示着房地产调控在慢慢放松,当然,在房住不炒的大环境下,房地产回归民生的大方向不会改变。

 

  对于买房者而言,在合适的时间选择自己最适合的房子才是最为重要的。

 

2019年最后一个月

常熟楼市究竟如何?我们拭目以待

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