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不是所有房子都能买!2019年接下来 常熟的买房逻辑变了!

2019-11-21 16:24 零距离房产网 这位老哥 点击:
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常熟楼市,可能并不是你我想象中的样子!

昨天,LPR迎来改革后的第四次报价,5年期的LPR首次降低5个基点。

不少大号认为:这次的降低只是开始,后续有继续降低的趋势,预计房贷利率轻微下行将成为趋势。

楼市最困难的时期过去了,已经可以开始看看房了!

但从常熟的库存情况、整体的大政策环境来看,大部分人对于买房仍然还是持观望态度。

这次终止出让的新地,谁也不敢说就没有受到市场一定的影响。

所以,房地产市场发展到现在,对于常熟楼市,已经很难用一两句话就简单的说清楚。

01

很多人对于当下市场的判断,都单纯的以好和不好来界定。

都没有对,也都没有错。市场,绝不只是大家看到的某一个方面。

确实,有卖不动的楼盘。

目前,主要有两类楼盘卖不动:一是价格太高、二是位置接受度差。

第一类,价格太高。

幸运时时彩官网户型太大会导致总价高。总价高,首付门槛就高,很多人担心以后房子买的人少,不好出手。特别是那些偏刚需的区域,大户型是真的卖不动啊。

最典型的就是17年底到18年上半年那段时间出来的大户型产品,户型往180平甚至更大了做,最后只能以一个相当大的折扣来谋求出货。

单价高也会导致总价高。

我们之前说过目前的常熟市场买房的主力会偏向于改善,但即使是改善,也是有其接受上限存在的。

所以当总价上到一定程度之后,改善群体难道不会想着去升级一下地段,或者地段到顶了升级一下产品?

再说第二类,位置接受度差。

这两年常熟的新盘如雨后春笋般入市:自17年以来,假设后续的4宗待拍新地全部成功出让,常熟在差不多三年的时间内一共挂牌成交了整整69宗涉宅用地。

这69宗地,几乎遍布了常熟的各个区域。当然的,在买房人心中,这些区域也有好坏的差别。

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不过这个好坏的差别,不在于位置多偏,即使是乡镇照样有能够短时间清盘的项目。位置接受度差,说到底,也就是买房人对区域价值的不认可。

02

那我们能很直截了当的说:现在常熟市场已经不行了么?

恐怕也未必准确。

我们每个月都会统计常熟新房的成交数据。

从17年常熟新一轮新房市场开启以来:17年新房全年成交9679套、18年新房全年成交8474套、而19年截止10月份,已经成交了13715套。

可以看到,19年以来的曲线,整体就比18年的要高上一截。

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幸运时时彩官网这里面有楼盘变多,选择空间大了之后,买房者容易遇到心仪楼盘的原因。

但同样也说明了,常熟目前市场是有需求存在的。

位置好,产品还不错的或者有价差的,也同样是不愁卖的。

再简单一点:找周边朋友问一问,说不定就能找到几个有意向要买房或者换房的。

幸运时时彩官网所以,目前的常熟市场有冷也有热,正在分化,有的楼盘卖不动,有的楼盘不愁卖。

03

市场分化加剧的另一个表现,就是各个区域的价格级差正在拉大。

下面这张图,是我近期刚整理的常熟各区域的在售均价。

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尽管这张地图的价格可能并不十分准确,却反映一个铁的事实:从“1万出头”到“最高2万8+”,同一座城市,不同区域的房价级差高达近3倍!

幸运时时彩官网我们对买房的地理概念,也要从三环内外,转完成市区-三环-乡镇。一句话总结就是:有多少钱,办多少事。

现在的买房逻辑已然发生改变,未来不是普涨时代,市场会加剧分化,不是所有的区域和房子在未来都会升值,买错比不买更可怕。

所以你的认知,买房逻辑都要随之改变:认清自己的需求,选择更具居住属性的区域和项目,以自住的心态去买房!

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