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刚刚!房贷基准利率首次降息!常熟目前房贷利率是否变化?

2019-11-20 14:20 常熟零距离房产 粉胖 点击:
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今天(11月20日)LPR改革后迎来第四次报价,据全国银行间同业拆借中心9时30分公布的数据,1年期LPR为4.15%;5年期以上LPR为4.80%。

今天(11月20日)LPR改革后迎来第四次报价,据全国银行间同业拆借中心9时30分公布的数据,1年期LPR为4.15%;5年期以上LPR为4。80%。


值得关注的是,和买房相关的,5年期的LPR首次降低5个基点,之前为4。85%。


5年期LPR基本代表了房贷利率的走势,简单计算下,100万贷款30年,平均月供减30元左右,30年合计减少月供1万多


小编也在第一时间咨询了常熟各家银行,一圈问下来,基本和之前的变化不大,近期没有房贷利率调整的通知。


农业银行:首套6.13%

建设银行:11月20日开始,5年期LPR较上期下降5个BPS,为4.80%

工商银行:和之前变化不大

招商银行:11月20日开始,5年期LPR较上期下降5个BPS,为4.80%,银行基点+5BP,利率同之前,首套6.13%,二套6.62%

农商银行:首套6.08%


当然,由于LPR今天才有调整,后期常熟各大银行房贷利率是否有变化,我们也会持续跟进。


目前市场,各银行房贷利率基本都是首套6.13%,二套6.62%,根据不同贷款人的情况也会有些细微的不同。



有分析认为:从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。从大环境看,预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势。降准与LPR降低的出现,对当下楼市有稳定的作用,但目前的幅度还不足以导致市场出现反弹,整体年末房地产市场还是比较平稳的。


新的房贷政策对买房人而言有何影响?


这里需要注意的是,房贷利率加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

 

举个例子:如之前5年期以上LPR为4.85%,如果银行给你的房贷利率是6.13%,那就是加了128基点。这边加的128基点,也就是所谓的加点,将伴随整个合同期限,固定不变。

 

所以,一旦签订了合同之后,这个加点可以将它视为一个定量。

 

至于定价基准LPR,可以变,也可以不变。主要根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。

 

如果你和银行在合同中约定,在整个贷款期限中定价基准不变,以签署合同时最近一个月公布的LPR为准,那么贷款利率也不变。

 

所以现在买房贷款的时候,就应该跟银行协商好,以后调整利率的周期是多久,最短是1年,最长为合同期限。如果选择后者,则整个合同期内,不会调整利率。

 

这样,银行和客户之前就形成了一个对赌关系。如果你能成功判断未来长期利率走势,就可以通过设定对自己有利的“重定价周期”来“占便宜”。当然,如果判断失误,你也可能吃点亏。如果希望回避风险,最好的办法是签订“每年重定价”一次。

 

其实真正的区别还是在未来,如果是降息周期,那新规则合适,随着LPR利率下浮,享受到更低的利率。如果是加息周期,那就正好相反。

 


房住不炒下,市场平稳还是主流,房贷利率波动并不会很大,更多常熟楼市资讯,敬请关注常熟零距离房产~


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