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现在买还是等抄底?常熟市场趋于冷静之后 年内还有捡漏机会吗?

2019-10-30 16:07 零距离房产网 这位老哥 点击:
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2019年最后2个月,要不要买房?

  2019年的“铜九铁十”,还有一天就要过去了。

  19年最后2个月,在“到底要不要买房”这件事情上,其实很多买房人心里是没谱的。

幸运时时彩官网  在楼市上行通道收窄的情况下,买房人的观望情绪逐渐加深,身边不少一直在看房的朋友,最近再聊起来,口径都很统一—再等等吧!

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  说到底,现阶段的常熟,为什么不好卖了?

  第一、房价上涨带来的“推力”没了 。

  区别于16-17年常熟房价的“跨越式”上涨,2018年至今,不要说上涨了,甚至还出现了一定幅度的下滑。

  现在的普遍看法认为常熟房价短时间内已经没有上涨的可能,甚至有人担心房价接下来会不会出现“大跌”。

  *新房受当月开盘、限价盘等影响较大,因此二手房更能看出市场的变化↓↓

  房价的变化导致买房人心理预期发生重大变化。

  在大环境趋于冷静的情况下,因害怕涨价而“先买一套再说”的这部分人没有了;

  另一方面,除了小孩要上学、结婚必须买婚房…这些特别刚的刚需外,其他如改善、投资等,一是并不急于一时,二来这些人都有或多或少的买房经验,在风向不明之时,不会轻易出手。

  第二、想买而又能买的人少了。

  16-17年,因为常熟新房市场无房可买,而积攒下来的那一波买房人,在过去2年大量新房上市之后,已经基本消耗完毕了。(会有人从16年等到现在?)

  这两年新增的买房人,有钱的那一部分能进场的差不多也都进场了。

  剩下的要么是积蓄跑不赢涨幅还是买不起的;要么就是楼市“新生代”力量——刚落户常熟/刚工作不久收入不高/近期无结婚计划的小年轻们,显然,这些“嫩韭菜”,还远远没到能收割的地步 。

  第三、新房价格有惊喜

  现在市场大环境怎么样,周边的竞争有多激烈,开发商心里最清楚。

  哪怕对自己的产品再自信,但最终的定价还是会有所掂量,快速去化才是现在众多开发商考虑的大前提。

  不难发现,最近入市的纯新盘很多都有价格惊喜,比如上周刚开盘的和风名筑项目,周边新房价格基本都上到了2字头(带装修),甚至有2万2、3的存在,但他家同样是精装首开18888元/平起!

  而且,能明显感受到,今年打着“工抵房”、“员工房”等名头的特价房是越来越多,一批还没卖完,又出来一批…

  另外,在新房的倒逼下,不少急于出手的二手房也开始了主动降价,不少幅度还不小。因此还有那么一部分人,一边关注着新房,同时也不忘淘一淘二手房。

  市场整体的大环境、开发商之间的竞争、二手房的倒逼…一系列的因素的作用之下,让我们看到了9月份成交的腰斩。(10月份官方成交数据尚未出炉)

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  那么问题来了:接下来怎么走?年底是不是买房好时机?有没有抄底机会?

  据年中时候统计显示,常熟近50个在售、待售项目,总计容面积达到了将近511万方,总套数约37194套。(到目前肯定会有所变化,但大致情况不会变)

  按照今年以来商品住宅的去化速度,哪怕未来市场不再挂牌新地,这些存货也足够常熟卖上2年多。

  库存高企,再加上四季度是各大房企冲刺全年业绩关键期,销售承压、项目总体去化率下降的背景下,绝大多数房企都会积极推盘,加大营销力度,通过降价促销、以价换量加速项目去化。

  没有矜持,只要手里有货,都给我上。


来源于朋友圈

  不过对于降价促销,大家也不要抱有太大希望,从最近这段时间市场整体感受而言,目前看来力度依然不会很大,力度稍大的折扣也仅限于个别“真的很难卖”的楼盘,要么不温不火的楼盘偷偷降价了但你也不知道。

  谁也说不好,这波横盘会持续多久,更合适的抄底时机在哪里。

  但对于观望犹豫的有购买力的人来说,现在是买房的时机,因为有时间、有足够多的项目可以供你多对比,你可以不用抢房,慢慢挑选,这是良性的市场状态。

  买了房的刚需自住朋友,别盯着房价看涨跌,没意义。

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