资讯中心
    当前位置:
  1. 零距离房产网
  2. 房产资讯
  3. 090独家
  4. 已执行!常熟各大银行实施房贷新政 各家银行最新房贷利率大摸底!

已执行!常熟各大银行实施房贷新政 各家银行最新房贷利率大摸底!

2019-10-09 12:50 常熟零距离房产 粉胖 点击:
分享到:
  • 微信
  • 新浪微博
  • QQ空间
  • QQ好友
  • 收藏
QR code

扫一扫
手机也能同样精彩

从现在开始,房贷利率的参照物不再是基准利率了,而是市场的报价利率,也就是LPR(全称贷款市场报价利率)。

10月8日开始,房贷进入了LPR房贷利率期,也就是说,从现在开始,房贷利率的参照物不再是基准利率了,而是市场的报价利率,也就是LPR(全称贷款市场报价利率)。

 

各家银行的房贷利率的算法为:新发放商业性个人住房贷款率=LPR+加点(BP)

 

我们也在第一时间咨询了常熟各家银行的最新房贷利率,首先要说的是,之前网传的房贷利率要上涨并没有发生!房贷利率没有涨!

 

目前来看常熟各大银行的房贷利率

和之前基本没有变化!

和之前首套上浮25%,二套上浮35%基本持平

 

各家银行最新房贷利率

9月20日,央行公布最新贷款市场报价利率,1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。

 

常熟各大银行10月份主流房贷利率加点基本为:

首套房贷"LPR+128个基点":相当于4.85%+1.28%=6.13%(之前为基准利率上浮25%,即6.125%)

二套房贷"LPR+177个基点":相当于4。85%+1。77%=6。62%(之前为基准利率上浮35%,即6。615%)


房贷利率,常熟买房,零距离房产


中国银行首套房4.85%+128BP=6.13%,二套4.85%+177BP=6.62%


建设银行:首套房4。85%+128BP=6。13%,二套4。85%+177BP=6。62%

 

工商银行:首套房4.85%+128BP=6.13%,二套4.85%+177BP=6.62%

 

农业银行:首套6。125%,二套6。615%

 

招商银行:首套房4.85%+128BP=6.13%,二套4.85%+177BP=6.62%

 

邮储银行:首套首贷5.88%,首套非首贷6.13%,二套6.37%,计算方式都是LPR 加点浮动

 

农商行:目前还没出调整通知,首套4。85%+113BP=5。98%,二套6。62%

 

苏州银行:首套4。85%+127BP=6。12%,二套4。85%+152BP=6。37%

 

LPR新政后,首套6.13%,二套6.62%是市场主流;和之前首套上浮25%,二套上浮35%相比相差不大。

 

折算到100万商贷,等额本息,贷款30年:


房贷利率,常熟买房,零距离房产

每月差额在3元左右,划分到每个月来看,几乎没有影响,“痛感”不明显。


利率调整,对买房人有何影响?


这个要视情况而定!

 

1、对于已经买完房,正在还着贷款的买房人来说,是没有任何影响的,新规只针对于10月8日以后的新贷款。

 

2、对于10月8号以后买房人来说,由于挂钩的LPR利率每月都会更新,房贷利率将会经常变化。

 

这里需要注意的是,房贷利率加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

 

举个例子:如最近一个月(9月20日)的5年期以上LPR为4。85%,如果银行给你的房贷利率是6。13%,那就是加了128基点。这边加的128基点,也就是所谓的加点,将伴随整个合同期限,固定不变。

 

所以,一旦签订了合同之后,这个加点可以将它视为一个定量。

 

至于定价基准LPR,可以变,也可以不变。主要根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。

 

如果你和银行在合同中约定,在整个贷款期限中定价基准不变,以签署合同时最近一个月公布的LPR为准,那么贷款利率也不变。

 

所以现在买房贷款的时候,就应该跟银行协商好,以后调整利率的周期是多久,最短是1年,最长为合同期限。如果选择后者,则整个合同期内,不会调整利率。

 

这样,银行和客户之前就形成了一个对赌关系。如果你能成功判断未来长期利率走势,就可以通过设定对自己有利的“重定价周期”来“占便宜”。当然,如果判断失误,你可能吃大亏。如果希望回避风险,最好的办法是签订“每年重定价”一次。

 

其实真正的区别还是在未来,如果是降息周期,那新规则合适,随着LPR利率下浮,享受到更低的利率。如果是加息周期,那就正好相反。

 

另外,这次的新政,还有一些额外的规定:

 

首套房贷款利率不得低于LPR,二套房不得低于LPR+60个基点(0。6%),这条规定,给房贷利率设置了一条下限。

 

也就是说,之前在楼市遇冷的时候出现过的利率打折的情况,以后不会再有了。不过按照这段时间常熟本就上浮的房贷利率来说,其实并没有太多影响。

至于用公积金贷款的买房者,暂不受此次调整影响。

从目前来看,不管是老政策的买房者,还是对于即将进入LPR的买房者,其实影响都不大。

 

关于常熟楼市更多一线信息

可以进入常熟零距离房产小程序查看

常熟买房,常熟房价,常熟零距离房产

幸运时时彩官网相关的文章
热点楼盘
向左向右

房产网热线:0512-52037278

090房产置业群:

房产网微博:

常熟零距离房产小程序
常熟零距离房产小程序
微信扫一扫 添加至我的小程序

第一时间了解常熟楼盘动态

房产网微信
房产网官方微信
微信号:cs090house

扫一扫,第一时间接收常熟楼市信息!

房产网手机版
房产网手机版
用手机看好房

幸运时时彩官网更清晰!更方便!更直观!

上海11选5 500彩票网 幸运时时彩平台 235棋牌 五分时时彩 235棋牌 幸运时时彩 北京pk10 鼎鑫彩票平台 北京pk10