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2019再谈常熟抗跌区域!买房路上的大局观

2019-09-27 10:11 常熟零距离 十四言 点击:
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2019已经走过大半,相信不少“金九银十”下的买房者,也在近期集中加推、开盘的浪潮中,心潮起伏。

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2019已经走过大半,相信不少“金九银十”下的买房者,也在近期集中加推、开盘的浪潮中,心潮起伏。

截至发稿前(2019.9.26),9月常熟已发出12张预售证,涉及10家楼盘,其中有2家纯新盘为首次入市。可以预见,在未来的一个多月中,仍会有不少楼盘拿证入市。

相比于前两年的情况来说,今年常熟总体的新房供应量是很充足的,也给了买房者更多的选择余地。

与此同时,有两个经典的买房问题也在网友的提问中不断出现:现在的房价会跌吗?我应该买哪里的房子比较好?

其实这个问题也可以引申为:常熟哪个区域的房子更抗跌?

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不管当下楼市是好是坏,未雨绸缪总是好的。

要说抗跌的房子,第一个要素就是要挑地段——地段决定房产价值。

选择优质地段的楼盘,意味着占据了难以复制的城市资源。对资源拥有的越多,保值性自然也就越大。

近年较为火热的城铁片区与城南,自然是不得不提的。

城铁片区的优势在于常熟站,铁路的建成对于房地产的影响是多层次的。

在7月9日上海的会议上,正式提出了常熟城铁片区关于“数字科技新城”的建设规划。

城铁片区致力于打造“驱动城市产业发展的新引擎、生态与智慧并存的宜居新家园、常熟面向长三角的城市新名片”。

幸运时时彩官网城铁片区将重点建设“数字科技新城”,加上高铁站的存在,未来将作为一张常熟对外的城市名片,区域能级得到大幅度提升,与此同时,城铁片区内的居住区域也会因此受益。

参考苏州的高铁新城,其中入手的不少都是投资客,目前高铁新城在房价上已经追上了活力岛板块,高铁站带来的增益效果可见一斑。

常熟城南,在地段这一点优势上,是尤其突出的。

从规划上来看,南部新城共规划“制造业集聚区、科研创新产业区、环昆承湖生态居住区”三大功能区,打造为常熟新的城市中心。

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南部新城规划效果图

幸运时时彩官网按照相关规划,未来25万人将生活于此,而人口的不断流入也意味着土地价值的不断增高,未来居住需求十分旺盛。

今年7月12日,苏州昆承湖金融科技产业发展论坛在常熟召开。此次提出的昆承湖金融科技产业园,是常熟国家高新区重点打造的四大特色产业园之一。

这是继今年永旺梦乐城开业之后,南部新城的又一大利好,这步棋走得很妙,就看后续如何。对于买房人来说,每一次产业的升级更新都值得关注,因为产业优势也是区域潜力的一大标志。

值得一提的是,南部新城位于昆承湖畔,抛去更好的环境不说,人们对于湖的向往也会进一步放大南部新城的优势。

另外,说到湖的资源,就再提一下尚湖与琴湖。有一点可以明确的是,湖边的住宅未来只会越来越少,可供开发的土地本就不多,这也是拥有自然资源属性住宅的一大优势,存量越少的东西越是珍贵。

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第二个要素,即是挑学区——优质教育资源确实不多。

从孟母三迁,到如今的家长买入学区房,这一趋势从未改变。优质教育资源的不可复制性和培育周期的长期性,都导致短期内围绕优质教育资源的抢夺战仍将继续。

常熟的老城区,各方面配套都较为完善。在这里,生活商圈成熟、娱乐场所、学区优势应有尽有。家长们比较青睐的中小学都聚集于此,学区优势让其成为常熟显眼的“抗跌”区域之一。

而如果拥有优质双学区,那更是一大杀器!比如实验中学本部和外国语中学,参考下当前这两所学校共同划区内的二手房价格,就知道我所言非虚了。

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另外,像我们一直提到的文化片区,由于近年昆承中学学区范围与文化片区基本重合,热度自然也是居高不下。

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第三个要素,其实非常简单,那就是单价低——再跌也跌不到哪里去。

单价低的房子其实并不多见,但肯定有。像一些乡镇上,就有不少单价较低的新房。

而如果不考虑乡镇上的房源,那么,其实还有一个信号,可以告诉你,哪里的房子可能更实惠一些。这个信号就是——摇号。

幸运时时彩官网从目前的情况来看,现在还需要摇号的楼盘并不多见,部分楼盘还拥有限价优势,那自然就更合适了。

以上就是这次要说的全部内容了,更多楼市新鲜资讯请继续关注零距离房产哦!

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