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一次说清,2019年最后几个月常熟买房最低门槛

2019-09-25 15:59 常熟零距离房产 粉胖 点击:
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常熟城区各个区域的最低门槛究竟如何?

  9月马上就要过去了,2019年的常熟楼市也剩下了最后的3个月,金九银十的档口,最近一直有很多网友这样提问:

 

  常熟的房价相比年初有降吗?

  首付X万我可以买哪里?

  城南城北我买哪里合适?各个区域买房的最低门槛是多少?


01


  那今天就和大家一次说清,我们先来看看和今年年初相比常熟市场的变化:

 

1、各区域均价方面


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城北和城南价格差逐渐减少,城北和城南是目前城区范围内新房房源量较多的区域,城北片区5家新盘在售(紫誉华庭、华熙阁、璀璨澜庭、珑璟阁、虞宸源筑),3家待开(和风名筑、利冠花园、建屋2019A-011);城南片区4家在售(澜悦雅筑、明月兰庭、鲲湖天境、金湾名悦雅苑),4家待开(橡树澜湾花园、名湖豪庭、新世纪花苑、保利2019A-019)。城北从无新房到扎堆入市,也是吸引了大批买房者,而区域内不少毛坯房源也将整体均价稍稍拉低,从9月的数据来看,城南城北均价相差不大。

 

尚湖景区房源量较多,均价略微浮动,城区其他区域均价变化不大。

 

乡镇方面,滨江片区由于房源后期多为毛坯,均价微微下降,尚湖镇均价为目前全常熟最近区域,其他乡镇年初和现在均价变动不大。

 

2、特价房源变多、开盘优惠变多,同区域内的楼盘为了抢占更多的市场份额也会推出不同的优惠政策,现阶段不少楼盘均有些许优惠。

 

3、2019年走到9月,常熟的各个区域房源相比以往都多了不少,未来不少区域更有诸多房源待入市,对于买房者而言,这个时候可以选择的余地很大,是一个可以多比较多看看的好时机。

 

4、各个银行房贷利率相比年初都有所上浮,买房成本有所提高。


02

 

下面我们来看下常熟城区各个区域的最低门槛是如何的?

 

文化片区

 

在售楼盘概况:

林樾香庭:高层装修房约188平在售,小高层装修房约150平即将加推,透明售房网签均价27800元/平

金悦融庭:高层装修房约125、142平在售,透明售房网签均价25100元/平


文化片区是市区一块改善型区域,大户型产品偏多,金悦融庭约125平的推出对于想购置区域内小户型的人来说还是一个不错的选择,约125平也是区域内新房住宅总价最低的房源,首付最低门槛在95万左右。

 

龙腾片区

 

在售楼盘概况: 

碧虞珑庭:小高层装修房约260平,透明售房网签均价22000元/平

 

区域内目前仅有碧虞珑庭约260平的大平层余几套在售,总价还是相对比较高的,而在碧虞珑庭北侧由中天拿下的2019A-018地块,规划1082户,想考虑该区域的稍小户型可以等待该宗新地的推出。 

 

兴福报慈片区

 

在售楼盘概况: 

澜山悦庭:多层、叠加装修房约145-180平,透明售房网签均价27300元/平


区域内新房基本没有太多可以选择,澜山悦庭即将清盘,未来区域内暂无新房待售。

 

琴湖片区

 

在售楼盘概况:

褐石源筑:洋房、叠加装修房约145-170平,透明售房网签均价21200元/平

 

区域内目前仅有褐石源筑在售,户型最小为约145平洋房,首付门槛在93万左右。区域内未来有限价盘琴湖壹号余部分房源待开,琴湖小镇内住宅琴鸣雅苑待开,考虑琴湖板块但资金不多的网友可选择琴湖壹号,待开户型在88-174平,考虑琴湖边注重改善的群体,可选择琴鸣雅苑,网传户型为约140、170平。

 

尚湖景区

 

在售楼盘概况:

见山湖别院:洋房装修房约145平,透明售房网签均价16800元/平

瑧湾雅筑:高层装修房约147平,透明售房网签均价16000元/平

璞悦雅筑:叠墅装修房约145-207平,透明售房网签均价19600元/平

雍澜院:多层、别墅装修房约144-180平,透明售房网签均价19100元/平

玉兰臻园:多层、小高层装修房约144-173平,透明售房网签均价18000元/平

尚湖玫瑰园东区:洋房、叠墅装修房约90-260平,透明售房网签均价22000元/平

镜湖宸院:洋房、别墅装修房约128-270平,透明售房网签均价18800元/平

湖语尚院:洋房、别墅装修房约123-302平,透明售房网签均价20800元/平

 

尚湖景区边房源较多,都是低密度小区,产品更偏改善,区域内同类型产品较多且位置相差不远,可挑选空间较大,区域内最小户型为尚湖玫瑰园东区约90平户型,首付门槛在60万左右。

 

城北

 

在售楼盘概况:

华熙阁:小高层装修房约115-135平,透明售房网签均价21400元/平

璀璨澜庭:小高层、高层装修房约90-143平,透明售房网签均价20600元/平

紫誉华庭:高层装修房约126-138平在售,四期约108-126平待开,透明售房网签均价22200元/平

珑璟阁:高层毛坯约107-137平,透明售房网签均价17400元/平

虞宸源筑:小高层、高层毛坯约96-116平,透明售房网签均价15600元/平

 

城北区域内新房房源量也是比较多的,装修房和毛坯均有,未来区域内仍有多个纯新盘待入市(和风名筑、利冠花园、建屋2019A-011地块),城北区域首付门槛在45万左右,资金有限的可以选择虞宸源筑。

 

城南

 

在售楼盘概况:

明月兰庭:高层装修房约127-178平,透明售房网签均价20400元/平

鲲湖天境花园:高层装修房约115-215平,透明售房网签均价18500元/平

金湾名悦雅苑:高层装修房约140-180平,透明售房网签均价19000元/平

澜悦雅筑:高层装修房约110-130平,透明售房网暂无均价统计

 

城南新房房源量同样较多,110平以下的小户型目前在售的暂无,未来待开的橡树澜湾花园、名湖豪庭有90余平的房源,保利拿下的2019A-019地块也颇受关注,目前区域首付门槛大约在65万左右。


03

 

整体看,目前的常熟城区楼市基本上可挑可选的区域为城南、城北、尚湖景区,整体均价接近2万,在城区购置新房首付最低也要45万以上,琴湖和文化片区都要在90万朝上,明白了每个区域的门槛,相信大家在买房看房时可以更有针对性,希望大家可以多看多比较,买最适合自己的房子。


END

更多常熟各大片区新房情况

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如回复“城北”“城铁”“城南”“尚湖”“琴湖”...


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