资讯中心
    当前位置:
  1. 零距离房产网
  2. 房产资讯
  3. 090独家
  4. 2019常熟半年楼市:三大板块这些事必须要知道!下半年走向……

2019常熟半年楼市:三大板块这些事必须要知道!下半年走向……

2019-07-02 15:27 零距离房产网 这位老哥 点击:
分享到:
  • 微信
  • 新浪微博
  • QQ空间
  • QQ好友
  • 收藏
QR code

扫一扫
手机也能同样精彩

常熟半年区域楼市汇总!

  转眼就到了年中,总体来说,今年房地产市场依旧坚守“房住不炒”的总基调,但在政策上已经避免“一刀切”的方式,而是逐渐向“一城一策”进行过渡,上半年楼市的主旋律依旧是一个“稳”字。

  那么,对于常熟来说,在这半年时间里,常熟楼市又经历了哪些变化?发生了哪些令人印象深刻的事件?

  值此之际,我们特别梳理了2019年上半年常熟几个热门板块的热点事件,一起回顾下过去的半年。

市区

  市区作为可以说最受常熟买房人关注的板块,在过去的半年时间里,贡献了整个常熟将近三分之一的成交量。(含尚湖板块)

  在很多人心目中,虽然尚湖板块也在三环内,但还是不自觉的将之割裂开的,我们也将它分为2个市区、尚湖板块2个来写。

  单纯的市区在过去的半年中,其实并没有几个盘在售,包括摇号的琴湖壹号在内,一共只有6个新房项目,其中还有富春雅居、碧虞珑庭这两个尾盘。

  琴湖壹号作为19年上半年常熟开盘的唯一一个“限价神盘”,340套房源,1327人参与摇号,可以说是有优先购房群体的一场狂欢。(相信有不少人正在等下一期,不过目前还没有明确的开盘信息)

  澜山悦庭和中南林樾两个项目,作为常熟现阶段新房房价的天花板,在上半年都取得了不错的销量,尤其是澜山悦庭项目,在19年上半年经历了首开到三期加推,位列半年销量排行榜第四、销售额第一。对于一个改善项目来说,这样的销量是相当难得的。


项目实景图

  除此之外,市区今年上半年的土地市场也是相当热闹的,虽然地块数量不多,但都相当的优质。

  上半年常熟市区一共挂牌了3宗涉宅用地,其中既有新的常熟地王—文化片区新城地块,也有琴湖板块目前唯一的一宗住宅用地。还有一宗在4月15终止交易,在前两天又重新挂牌。

  不过即使算上这三宗地,其实市区的项目仍然不能算多,尤其是缺少符合刚需需求的小面积房源。

  尚湖风景区作为常熟著名的风景度假区,一直以来凭借优美的自然风光吸引了不少改善人群选择了该区域。

  17年-18年的大量拍地,让尚湖板块成为目前常熟市区新房最密集、也是潜在供应量最大的一个区域:整个尚湖板块的新房达到了整整8个。

  整个板块从单价来讲,比市区要低上一截,不少房源都还是“1字头”,性价比还是相当高的。不过几个在售项目户型都偏改善,整体的门槛依然不低,适合对于配套要求不高的改善群体。

城北

  城北属于常熟老牌的居住区,在年初左右的时候终于实现了新房零在售的跨越。

  因为多年以来这一片区鲜少有新盘问世,所以整个区域积压了相当大一部分的需求,这也使得包括紫誉华庭、璀璨澜庭在内的几个盘,在上半年都取得了不错的销量。

  这里面紫誉华庭已经加推到项目的三期、璀璨澜庭在一个月内完成了首开到加推,速度都相当的快。


紫誉华庭三期开盘现场

  值得一提的是,常熟首宗“限价地”就出现在城北。这里就不多做解释了,不清楚的网友可以点击常熟首次!深入解读土拍新规 城铁板块新地最高价限12166元/㎡

  而这块地在也刷新了在4月份由弘阳地块创下的城北最高楼面价记录。

南部新城

幸运时时彩官网  近两年来,常熟楼市发展一路高歌猛进,房价涨幅最明显的几个板块中,南部新城就是其中之一。

  犹记得16年左右的,南部新城的新房价格还有8000元/㎡左右的,一个我们的网友买了一套50㎡的新房总价只要40万。

  如今再看,南部新城的大型商业综合体永旺在前两天刚刚完成开业,常昆路也已经改造完成,东南大桥也已经通车,日益繁华的商业环境和便捷的交通带来的人气,让这一片区的房价已经远超常熟的其他乡镇,甚至超过了部分城北的二手房小区。

  整个上半年,南部新城的在售新盘,就只有网友口中所谓的“南部新城三巨头”,也就是鲲湖天境、明月兰庭、金湾名悦三个项目。这三个项目目前基本上都处于持销阶段,而且从每个月的成交来看,基本上能在成交榜上占据一席之地。(三个项目贡献了总成交的八分之一)

看房团,城南,常熟零距离
永旺航拍实景图

  土地市场方面,19年出让的前三宗涉宅用地,均出自南部新城。其中华润的2019A-003地块,也成功的刷新了之前由绿城创下的南部新城楼面价记录。

  再加上如湖畔现代城、新世纪花苑等限价盘、名湖豪庭这种待开的纯新盘,整个南部新城的潜在供应量也是相当惊人的。

如何看待下半年楼市?

  一是从“以稳为主、一城一策”的政策基调预计不会改变。今年下半年预计楼市继续平稳,是刚需仔细挑地段、选产品、比价格、淘笋盘的好时机。

  二是下半年随着今年的几块新地陆续入市,市场供应进一步增多的同时,也要警惕后续新地供应放缓甚至停止出让,把握入手时机。

  三是关注货币政策会否转向,目前部分城市的银行房贷利率一改前期的一路下行,转而上调,标志着资金供给出现紧张。一旦银根收紧,对楼市的压力是不言而喻的。

幸运时时彩官网相关的文章
热点新闻
本月
本周
热点楼盘
向左向右

房产网热线:0512-52037278

090房产置业群:

房产网微博:

房产网微信
房产网官方微信
微信号:cs090house

扫一扫,第一时间接收常熟楼市信息!

房产网手机版
房产网手机版
用手机看好房

更清晰!更方便!更直观!

幸运时时彩平台 五分时时彩 亿信彩票开奖直播网 一分时时彩 亿信彩票 北京pk拾 亿信彩票开奖 500彩票网 幸运时时彩平台 鼎鑫彩票